Ипотека на вторичное жилье

Каждый мечтает о собственном жилье, поскольку это придает человеку чувство спокойствия и уверенности. В сегодняшней статье мы будем обсуждать узкую тему, а точнее поговорим о том, как взять ипотеку на вторичное жилье. Купить вторичное жилье довольно сложно и для этого придется сильно постараться, поскольку в каждом деле всегда есть некоторые нюансы. Именно поэтому здесь мы опишем основные условия, на которых выдается кредит на вторичное жилье, а также поговорим о документах и выборе банка.

Вторичная ипотека

Стоит отметить, что при покупке жилья на первичном рынке процентная ставка по кредиту зачастую меньше, но квартиры в новостройках дело не такое надежное, ведь есть случаи, когда стройка прекращалась из-за отсутствия финансирования. Как раз в этом случае хорошим вариантом выступает покупка недвижимости на вторичном рынке, но здесь есть свои нюансы:

  • Сложный выбор подбора подходящего объекта из-за проблем прошлых жильцов с юридической стороны;
  • Весьма высокая стоимость жилья;
  • Высокая процентная ставка по ипотеке.
  • Несмотря на это, ипотека на вторичку является вполне приемлемым вариантом в такой ситуации, и далее мы будем говорить обо всем, что касается данного вопроса.

Давайте начнем с процедуры оформления. Ипотека на вторичное жилье происходит по следующему сценарию:

  1. На первоначальном этапе вы собираете все необходимые документы, а какие именно, будет рассказано позже;
  2. Следующим шагом выступает выбор банка, в котором вы хотите взять кредит;
  3. Подается заявка на получение кредита, а представители банка будут решать, давать вам эту сумму или нет;
  4. В случае одобрения можно начинать искать подходящий вариант жилья;
  5. Выбранный вами объект будут изучать эксперты для оценки недвижимости, чтобы банк знал действительную стоимость квартиры и смог учесть возможные риски;
  6. В конце подписывается договор с банком о выдаче ипотечного кредита на вторичное жилье, а также с продавцом самой квартиры.

Банки

Список банков, которые дают кредит на покупку жилья с вторичного рынка, довольно большой. В этом разделе мы опишем самые популярные варианты, а также, какие условия предлагают эти финансовые учреждения.

Банки которые дают ипотеку

Сбербанк России

Здесь доступна ипотека под 10,75% годовых, если воспользоваться программой «Ипотека молодая семья». В целом стартовая ставка по кредиту равна 11%. Банк кредитуем Атке и пенсионеров с инвалидами. Есть возможность получить максимальную сумму, если представить доказательства дополнительного дохода. Рекомендуем прочесть статью о том, как рефинансировать кредит в Сбербанке.

ВТБ 24

Ранее мы писали о перекредитовании в ВТБ 24, а теперь поговорим об условиях ипотеки на вторичное жилье. Минимальная процентная ставка 11,25% годовых. Если вы являетесь владельцем зарплатной карты этого банка, то вам позволят сделать первоначальный взнос в сумме не более 10% от общей суммы кредита. При анализе вашей платежеспособности работники банка не будут брать к вниманию детей и других иждивенцев, что позволит взять кредит на большую сумму.

Россельхозбанк

В этом финансовом учреждении минимальный порог годового процента по кредиту составляет 10,75%. При этом минимальный первоначальный взнос 15%,но если заемщик является участником программы «Молодая семья, то размер выплаты снижается на 5%. Банк отлично подходит для того чтобы взять недорогую ипотеку в маленьком размере.

Газпромбанк

Как мы уже ранее писали об этом заведении, Газпромбанк лучше всего подходит для государственных служащих, работников Газпрома, бизнесменов и других сотрудников крупных фирм. Минимальный годовой процент, под который можно взять ипотеку составляет 10%.

Банк Дельтакредит

Этот вариант похож на предыдущие, которые мы рассматривали перед этим, но здесь действует такая система, что 10,75% годовых можно получить лишь в том случае, если оплатить сразу 4% комиссионных от общей суммы кредита, а также первоначальный взнос в половинном размере.

Необходимые документы

Ни один кредит не обходится без бюрократических процедур, поэтому сейчас давайте обсудим то, какие документы нужно будет собрать заемщику, дабы его заявку одобрили. Итак, к обязательному списку документов для самого клиента относятся такие справки:

  • Паспорт с российским гражданством;
  • Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС);
  • Копия трудовой книжки с заверением;
  • Свидетельства о рождении детей или о браке, если такие имеются;
  • Выписка с вашими последними доходами за 6 месяцев.

Необходимые документы для ипотечного кредита

После подачи этих документов вы можете выбирать жилье, и следует обратить внимание на некоторые моменты. В первую очередь, вам следует убедиться в том, что права на собственность действительно находятся у продавца квартиры. Что касается самой квартиры, то она должна иметь все коммуникации, то есть водоснабжение, электричество, отопление и т.д. В документах и в реальности расположение комнат должно совпадать, а если этого нет, то следует узнать почему. Возможно, хозяин квартиры незаконно сделал перепланировку помещения.

Стоит отметить, что когда жилье будет выбрано, его нужно будет оценить экспертам. Некоторые банки предлагают услуги своих работников, но их нужно оплатить отдельно. Также нельзя забывать за документы по квартире. Сюда входит:

  • Оценка экспертов;
  • Свидетельство о регистрации жилья;
  • Договор, заключенный между продавцом и покупателем;
  • Выписка из ЕГРП, которая покажет зарегистрированные права на эту собственность;
  • Документы продавца (в основном требуется паспорт гражданина РФ);
  • Письменное согласие супруга(ги) со стороны продавца. Если таких не имеется, то нужно предоставить доказательства, что на момент покупки жилья эта сторона в браке не состояла;
  • Подтверждение о том, что первоначальный взнос был осуществлен.
  • Также стоит заметить, что нужно застраховать объект покупаемую недвижимость, чтобы процентная ставка не росла. Таким образом, банк пытается снизить риски и уберечься от несчастных случаев или технических проблем с жильем на время выполнения кредитных обязательств.

Регистрация жилья проводится двумя сторонами, а дл этого следует посетить соответствующие инстанции и оплатить пошлину.

В целом ипотека на вторичное жилье оформляется за месяц, но это при условии, что все идет по заданному сценарию.

Похожие статьи

Похожие публикации