Покупка квартиры в Москве по ипотеке

Покупка квартиры, будь то новое жилье или недвижимость с вторичного рынка, всегда создает много стрессовых ситуаций. Желающий купить себе жилье должен понимать, на какие деньги он может рассчитывать, какой район ему подходит и какую квартиру он хочет приобрести. К сожалению, в Москве не каждый может позволить себе собственное жилье, поэтому для таких людей предусмотрены специальные возможности.

Квартира в ипотеку в Москве отличный вариант, но перед тем, как ее оформить, нужно собрать немало документов, а также пройти проверки банком на вашу платежеспособность. Несмотря на все сложности, возможность все же есть и ею нужно воспользоваться. В этом статье мы будем говорить именно об ипотеке на жилье. Кстати, в прошлых наших публикациях мы писали о том, как взять ипотеку в банке ВТБ 24 и Газпромбанке.

Итак, прежде чем приступить к оформлению ипотеки на жилье, следует пройтись по некоторым пунктам:

  • В первую очередь нужно понять, какими финансовыми возможностями вы обладаете, поскольку каждый банк предлагает разные процентные ставки, а также размеры первоначальных платежей. Знайте, что чем меньше первоначальный взнос и короче срок погашения задолженности, тем больше придется платить на протяжении всего периода выполнения кредитных обязательств;
  • Если вы хотите быстро заселиться в квартиру, то следует выбирать объекты на вторичном рынке, поскольку они уже оборудованы всем необходимым;
  • При наличии терпения и времени можно обратить за покупкой новой квартиры в новостройке, ведь они лучше тем, что имеют более современное оборудование и планировку;
  • При покупке жилья очень важно ознакомиться со всеми документами на объект, а также проследить, чтобы на нем не было никаких обременений с юридической стороны.

Довольно часто люди пытаются сэкономить на покупке жилья, поэтому здесь стоит руководствоваться следующими правилами:

  • Дешевле может стоить квартира без ремонта, но в будущем вам все равно придется потратиться на ее оформление;
  • Объекты жилой недвижимости, которые строились для работников фабрик и различных ведомств тоже дешевле в цене, но некоторые удобства в таких квартирах могут быть ограниченными;
  • Одиноким людям можно отлично сэкономить на покупке жилья, прикупив малогабаритную квартиру;
  • Стоит знать, что квартиры в отдаленных от Москвы районах, а также на территории ближнего Подмосковья стоят намного дешевле;
  • Для желающих подождать, можно оформить сделку с каким-нибудь пожилым человеком. Сделка заключается в том, чтобы вы за ним ухаживали до самой его смерти, а потом квартира перейдет вам по наследству.

Как оформить ипотеку на квартиру

В этом разделе нашей статьи мы поговорим о том, как оформить ипотеку в Москве на жилье, как в новостройке, так и на квартиру с вторичного рынка. Каждый вариант имеет свои нюансы, которые могут привести к затруднительному положению. Стоит знать, что объекты на вторичном рынке жилья стоят дороже, чем квартиры в новостройке, поэтому при выборе недвижимости следует все тщательно взвесить.

Как оформить ипотеку на квартиру

В целом, для посещения банка нужно подготовиться по таким пунктам:

  • Собрать список необходимых своих документов;
  • Подготовить первоначальную сумму для взноса;
  • Собрать пакет бумаг по недвижимости;
  • Оформить страховку.

Среди документов от заемщика должны быть паспорт гражданина РФ, заверенная копия трудовой книжки, страховой номер индивидуального лицевого счета, выписка с доходами за последние полгода, а также возможные свидетельства о браке и рождении детей.

Что касается первоначальной суммы взноса, то она будет зависеть от того какой программой и услугами какого банка вы пользуетесь. В целом, если учитывать льготы и обычное ипотечное кредитование, то эта сумма может колебаться в районе 10-50% от общей суммы взятого кредита.

На недвижимость нужно предоставить договор о купле-продаже недвижимости, бумагу с оценкой экспертов, свидетельство о регистрации жилья, выписку с ЕГРП, документы собственника (паспорт).

Также для снижения процентной ставки по кредиту придется оформить страховку недвижимости, которая находится на счету банка, пока вы платите кредит, а также своего здоровья и жизни. В банке-кредиторе вам могут предложить различные программы страхования, а специалисты заведения помогут собрать все необходимые бумаги.

Квартира на вторичном рынке

Ранее мы уже писали об ипотеке на вторичку, поэтому советуем ознакомиться. Ну а для покупки жилья на этом рынке следует найти хорошего риелтора, который сможет показать самые выгодные варианты. Здесь стоит выделить некоторые моменты:

  • Необходимо проверить состояние квартиры, дома, двора и коммуникаций, поскольку бывает так что объект продают в плохом состоянии, прикрыв ремонтом. Несмотря на этом, ненадлежащий вид подъезда и дома в целом скрыть сложно;
  • Если вы выбрали подходящее место, обязательно узнайте на кого зарегистрирована эта квартира и нет ли на нее никаких сторонних сделок по купле-продаже, ведь мошенников очень много и в конечном счете денег нет, а права на квартиру у нескольких людей;
  • Обратите внимание на такие документы как паспорт владельца квартиры и его родственников, документ о праве собственности, справку с лицевого счета ЖКХ, а также выписки о составе семьи и психическом здоровье продавца квартиры;
  • Еще важно узнать, нет ли у этого объекта зарегистрированных несовершеннолетних, инвалидов или заключенных в тюрьме. В случае положительного ответа будет очень сложно выписать таких людей с квартиры в силу их защиты законом, поэтому знайте об этом.

Квартира в новостройке

Квартира в новостройке

В случае с новым построенным домом несколько проще, да и процент будет ниже. Несмотря на это нужно все же рассмотреть некоторые нюансы:

  • Обязательно нужно ознакомиться с домом, квартирой и прилегающей к недвижимости территорией;
  • Важно ознакомиться с историей компании, которая занималась постройкой жилого здания, ведь так можно успокоить себе нервы и понять, надежная ли это организация;
  • Не рискуйте покупать жилье перед застройкой, поскольку кредит возьмете, а объект могут закрыть из-за недостатка финансирования, в общем, берегите свои вклады и покупайте уже готовые квартиры.

Оценка квартиры

Перед тем как банк выдаст вам кредит, жилье будет проверяться специалистами, которые, в конечном счете, дадут оценку объекта. Оценка стоимости квартиры также прописана в федеральном законе «Об ипотеке». Таким образом, финансовое учреждение может понять, какую сумму нужно дать вам на жилье.

Несмотря на выгоду банка, заемщик тоже может выиграть на этом, поскольку тогда клиент получит реальную стоимость жилья и поймет, насколько адекватной была предложенная цена  продавцом.

Заемщику для оценки квартиры нужно собрать вот такие документы:

  • Свидетельство о праве собственности и договор о купле-продаже;
  • План квартиры, по которому оценщик проверяет соответствие документации реальной планировке жилья;
  • Выписка из Единого государственного реестра жилья;
  • Справка о том, что дом не находится на очереди на снос (это нужно для вторички);
  • Паспорт гражданина РФ и контактные данные заемщика.

После сбора всех документов можно будет обратиться в специальную службу и договориться о проведении осмотра объекта.

В своих решениях оценщики руководствуются чистотой района, количеством этажей в доме, наличием поблизости магазинов, садиков, школ, а также непосредственно состоянием объекта. При осмотре самой квартиры будут обращать внимание на «здоровье» коммуникаций и отделки. Также будут измерять площадь квартиры. На стоимость жилья повлияет этаж, планировка комнат и отсутствие, либо наличие дефектов.

Что касается оплаты, то заемщик оплачивает сам эту услугу, а в Москве она стоит в среднем от 3 до 5 тысяч рублей.

Что такое налоговый вычет при ипотеке?

Похожие статьи

Похожие публикации